제목 건물과 토지의 주인은 한명이고 토지만 따로 매도 하려고 합니다.
작성자 김대일
작성일자 2015-09-02
조회수 1133
 
현재 건물과 토지의 주인은 한명이고 토지만 따로 매도하려고 합니다.
 
이때 토지만 따로 팔때 매도인과 매수인이 주의해야할 사항을 여러모로 알고 싶습니다.
 
ex) 토지매수시 매수자가 현 건물의 임차료를 받을수 있는지?
 
ex) 토지매수시 차후 현건물의 임차인과의 관계 등 차후 건물을 새로지을때 이해관계 등
 
알고 싶습니다.

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정정범팀장 물론입니다..결론부터 말씀드리자면 토지에 대한 사용수익에 권리는 토지 주인에게 있으므로 임대료를 받을가 있습니다. 건물에 대한 사용권리는 토지주에게는 없겟죠..ㅎㅎ건물주는 토지주에게지상권을 설정하여 일정기간까지의 임대차 기간을 설정하고 계약을 하실 수있습니다..건물에 대한 재건축의 권리는 건물주에게는 없으며 토지주의 동의를 얻어야 하며 건물이 멸실되면 건물의 등기권리는 말소되며 재건축시 토지주의 동의하에 건물주는 당연 지상권에 대한 권리를 주장하며 등기하시면 될 것으로 보입니다. 2015-09-04 15:17:43